北九州の不動産と住宅とマンションと土地 200703

火災保険料取り過ぎ問題

大手損保会社に激震が走っています！
保険金の不払い問題に続いて火災保険料の取り過ぎ問題。
平成１９年３月３０日現在での大手６社の合計が、
件数にして１０万件超、金額にして５５億円超にのぼるそうです。

火災保険料は、建物の構造・耐火性能によって大きく異なり、
さらに各種の割引・割増によって細かく算定されます。
火災保険の算定には構造に関する専門知識が不可欠なのですが、
今回の問題はその算定がずさんであったことが主たる原因のようです。

一般的に住宅取得者は、住宅ローンを組むタイミングで長期の火災保険に加入します。
火災保険加入者の中には思わぬボーナスがある方がいらっしゃるかもです。
と言っても払いすぎたお金が返ってくるだけなのですが・・・

特に２×４（ツーバイフォー）工法の住宅にお住まいの方はご注意下さい。
２×４（ツーバイフォー）工法は省令準耐火といって、
通常の木造住宅よりも耐火性能が高いと認定されていて、
当然火災保険料も通常の木造住宅よりも安いのですが、
登記簿上は同じ「木造○階建」となっていて、
２×４（ツーバイフォー）工法であるという確認が登記簿謄本ではできません。
建築確認通知書で確認するのが一般的ですが、それを怠っていると・・・
今一度、タンスの奥深くにある保険証券を出して来て、確認してみては？

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【2007/03/31 10:31】 | 新築住宅

タマホームが景品表示法違反

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３月２９日、公正取引委員会がタマホームに対して、
景品表示法違反で再発防止などを義務付ける排除命令を行いました。

新聞広告・テレビＣＭで、
「注文住宅着工棟数２年連続日本一」が実質日本一ではなく、
地域ビルダー業者の中での順位であったとのこと。

ウソはいけません！

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【2007/03/30 17:49】 | 新築住宅

公示地価

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３月２２日公示地価が発表されました。
東京・名古屋・大阪・福岡（市）は完全にバブルですね・・・
２０年前のバブルとは形態が異なりますし、あれほどの狂乱状態にはならないと思われますが、
海外からのファンドマネーの影響が強いため、反転（下落）するのもあっという間では？？？
注意が必要です。

で地元、北九州市の公示地価は・・・相変わらず下がり続けています。（泣）
都心部に影響されて、地価が上がっている地方都市って結構あるのですが、
北九州市は下落率が鈍ったとはいえ、上昇の見込みなしです・・・
仮に三大都市圏の地価が上がり続けると、
その影響を受けて、３年後くらいには上昇に転じそうですが・・・
それほど上がり続けることは考えづらく、すぐにまた下落に転じそうですね！

土地の金額は本来、需要と供給のバランスで成り立っています。
①人口が増えない（需要が少ない）
②持ち家率が他の都市圏に比べて格段に高い（需要が少ない）
③新規の宅地造成開発が続々と続く（供給が多い）
北九州市においては、所有している土地が値上がりする要素はほとんどありません。

では購入者にとっていつが買い時かというと・・・特にありません！
極端な損得はないと考えられますので、
ご自分や子供の年齢等にあわせてご検討されてはいかがでしょうか？
しいて言えば、住宅ローン控除は来年廃止されますので、その前でしょうか？？？

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【2007/03/24 11:46】 | 地域

外断熱工法

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新築住宅ってその時その時のトレンドがありますよね！

バルコニー（昭和５８年頃～）
ユニットバス（昭和６０年頃～）
２階にトイレ（昭和６０年頃～）
ペアガラス（平成１０年頃～）
サイディングボード（平成１０年頃～）
ソーラー（平成１０年頃～）
オール電化（平成１３年頃～）　　　※かなり適当です

今では定番となっているものがほとんどですが、消滅してしまったものも・・・

で、現在のトレンドは外断熱工法でしょう！（ラサール石井のＣＭでおなじみです）
確かに外断熱工法は理論上、内断熱工法よりも優れています。
気候に合っていない現在の「洋的スタイル」の住宅では、日本の夏は暑すぎます。
寒冷地向きの内断熱よりも、暑さ対策に適した外断熱の方がが適しています。
ただし、外断熱は気密が命！
住宅は当然、現場施工なので、各現場で完全なる気密を保った住宅を造るということは、
ハウスメーカーとしてかなりの努力が必要だと思います。

「なんちゃって外断熱住宅」にご注意を！

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【2007/03/22 12:27】 | 未分類

不動産の所得税

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お客様に「税金はどうなるの？」ってよく聞かれます。
不動産の売却には印紙税・登録免許税等がありますが、
一般的に上記のような質問を受けた時、それはだいたいの場合、所得税を指します。

一般的に不動産を売却して所得税が発生するケースはあまりありません。
なぜなら所得税は利益（売却益）に対して課税されるのですが、
バブル崩壊後、ほとんどの方が売った金額が買った金額を大きく下回ります。
特にご自宅の場合は３，０００万円控除という特例があって、
利益が３，０００万円以内だったら税金が全額控除されます。

ただし、購入金額（取得費）が不明な場合（領収証・契約書等の紛失）や
相続した不動産等は所得税が発生する可能性がありますので、ご注意が必要です。

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【2007/03/20 13:40】 | 税金

小学校の統合

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私の事務所の近くの小学校が統合します。
陣山小学校と黒崎小学校が統合されて黒崎中央小学校へ・・・
私はもともとこの地域の出身ではないのですが、卒業生の方々からすると寂しいでしょうね！
北九州市では他の地域と同様に少子化が進んでおり、
小・中・高問わずに統廃合が進められています。
時代の流れということで、仕方がないことなのでしょうが・・・

仕事柄、住宅を探している方から「●●小学校区内限定で探して下さい」
というご依頼をよく受けます。
現在お子さんが通学していて、転校させたくないという理由が一番多いようなのですが、
中には幼稚園児を持つお客様が評判を聞いて小学校を指定してくるというケースも・・・
守恒小学校・一枝小学校・八枝小学校などは
一般的に人気があるようですね！

北九州市教育委員会のホームページで学校区の確認が出来るページがあります。
これから住宅を探そうとお考えのお客様は参考になさってはいかがでしょうか？

通学区域検索はこちら　　北九州市の小学校区・中学校区

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【2007/03/18 10:12】 | 地域

新北九州空港

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新北九州空港が開港して１年が経ちました。
平均搭乗率は５７．７％で、
採算ラインの目安とされる６０％を若干割り込んでいるとのこと・・・

地元に空港があると大変便利ですし、地域の発展には欠かせないと思うので、
頑張ってもらいたいですね～
みなさん、どんどん利用しましょう！
かく言う私は不動産屋なので出張はほとんどなく、お役に立てていません・・・（泣）

新北九州空港のホームページはこちら　　新北九州空港

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【2007/03/17 10:37】 | 地域

不動産取得税

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またまたついでに・・・
住宅ローン控除の適用要件
①耐火建築物（マンションなど）　新築後２５年以内
②耐火建築物以外（一戸建など）　新築後２０年以内
という築年数は、移転登記の時に発生する登録免許税の軽減特例にも当てはまります。
上記よりも古い不動産を購入する場合には、税金が高くなっちゃうわけです。
ご注意下さい。

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【2007/03/15 14:41】 | 税金

住宅ローン控除の物件要件

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住宅ローン控除の話が出ましたのでついでに・・・
住宅（一戸建・マンション）を、住宅ローンを借りて購入した場合、
全ての方に控除があるわけではありません。

物件の適用要件がありまして、
①耐火建築物（マンションなど）　新築後２５年以内
②耐火建築物以外（一戸建など）　新築後２０年以内
という制限があります。
つまり今年（２００７年）だとマンションだと昭和５７年以降に完成したもの、
一戸建てだと昭和６２年以降に完成したものを購入しなければ、
ローン控除を受けられないというわけです。
購入を考えている方はもちろんですが、
そろそろご売却を！と考えている方も売却金額に影響しますので充分ご注意下さい。

なお平成１７年度以降、上記用件以外に「新耐震基準を満たしていることを証明した建築物」という要件が増えました。
でもこれがなかなか厄介で、売主の協力がなければ審査に通りません。
ほとんど利用されてないのでは？？？

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【2007/03/13 17:29】 | 税金

国から地方への税源移譲と住宅ローン控除

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今、国から地方への税源移譲が行なわれています。
税源移譲とは簡単に言って、所得税が減って住民税が増えるってこと！
（簡単すぎ？？？）

具体的な話は専門家に任せるとして、住宅ローン控除のお話。
昨年（2006年）以前に住宅ローンを組んで住宅を取得した人は、
初年度に申告をして所得税の控除を受けているはずです。
でも現在、枠一杯の控除を受けている方は、
今年から所得税が減るわけですから、当然控除額は減ります。

でも大丈夫！
来年申告すれば、所得税のみならず住民税も控除の対象になるらしい！

１年後の話なのでたぶん忘れちゃうと思うのですが、
とりあえずは年末の源泉徴収表を見て所得税・住民税をチェック！
住民税からも控除が受けれそうなら、来年申告！
それだけは覚えておいて下さいね！

また時期が来ましたらもう一度お知らせします。。。

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【2007/03/12 16:30】 | 税金

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